河南國標木屋別墅開發(fā)模式和風險控制
1、項目選址時，思考在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房價高的一線城市周邊景區(qū)或市郊依山傍水之地，以美麗的寓居環(huán)境、 太陽能生態(tài)木屋別墅、城市洋房 1/3 乃至 1/4 的報價等賣點與城市別墅競賽，報價優(yōu)勢得以充分體現(xiàn)，基本上不愁銷路。
2、需要與旅行景區(qū)或村委會簽定土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)議，與景區(qū)或村委會有利益相關，就會得到他們的全力支持。報建手續(xù)由景區(qū)或村委會出頭，以休閑休假景點、汽車營地招待用房的名義締造，由于不是鋼混構造，不損壞環(huán)境，不損壞土地，歸于“臨 時建筑”領域，因而能獲得風景區(qū)或村委會上一級政府的同意。
3、項目選址后，先締造 3 套樣板房，然后在媒體上造勢宣揚， 或依托專業(yè)出售公司的出售網(wǎng)絡招引購房者，等購房者看過樣板房、 簽定購房合同并交 50%預付款后， 再按照購房者選定的樣式和規(guī)劃圖 締造。
4、如果在臺灣、東南亞等國家締造這么的別墅，依托本地興旺的旅行業(yè)和靈敏寬松的土地方針，無論是別墅出售仍是租借，更簡單獲得杰出的經(jīng)濟效益。
5、各地木屋別墅到達必定規(guī)劃今后，即可建立一家酒店管理公司，與各別墅業(yè)主簽定返租或合作運營協(xié)議，一致運營管理木屋別墅酒店，并參加國際分時休假網(wǎng)絡 RCI，依托 RCI 的強壯出售網(wǎng)絡， 木屋別墅酒店的經(jīng)濟效益對錯?？捎^的。
6、別墅建好后，出售不出去怎么辦？ 榜首，咱們是先締造 3 套樣板房，即便出售不出，也僅僅 2 套 樣板房的締造本錢（100 萬元） ，并且在與景區(qū)簽定別墅開發(fā)協(xié)議時， 就能夠約好在遇到不可抗力無法出售時，由景區(qū)按本錢價收買樣板房，因此，開發(fā)商沒有風險。 第二，如果是一次締造 10-20 套別墅，一時出售不完，能夠與景區(qū)約好，別墅用于運營休假酒店，能夠邊運營邊出售，為景區(qū)處理旺季招待難題，這是一種雙贏的結(jié)局。